不動産の容積率と建ぺい率
不動産の建ぺい率と容積率についてお話したいと思います。不動産の土地には用途地域が制限されており、建物をどのように使うのかについて規制がされてます。また、その不動産建物の大きさや形などを規制するような形態規制と呼ばれるものも決められています。
この形態規制と呼ばれるものの中に、容積率と建ぺい率といった数値があります。不動産の容積率というのは、延べ床面積の敷地面積に対するその不動産建物の割合を表した数字です。市街地の地価は高いので土地や不動産は限られていますから、不動産は有効利用しなければいけません。
しかし、不動産建物の大きさを規制しなければ、他の公共の施設に迷惑がかかったり、いい環境で生活をすることができなくなる人がいるので、不動産には容積率が決められているのです。
不動産の建ぺい率というのは、敷地の面積に対する不動産建物の面積の割合を表した数字です。敷地いっぱいに、どこにでも建物を建てていいというわけではありません。不動産物件に定められた建ぺい率を計算し、それに見合った不動産の建物を建てなければ、建築法違反になってしまいますので、十分に注意してください。
