不動産鑑定
不動産鑑定という言葉をご存知でしょうか。不動産鑑定というのは、不動産価値を知るために価格を分析したりする鑑定のことを言います。そしてこの鑑定をする専門家を、不動産鑑定士と言います。
不動産鑑定士にになるためには、不動産の鑑定評価に関わる法律に基づいて行われる国家試験に合格をした上で、国交省に登録をしなければなりません。
地域やその環境などを視野に入れながらその不動産の有効利用を判断し、適正な価格などについて判断するというのが不動産鑑定士の主な仕事の内容です。不動産の鑑定を行える人というのは、唯一、不動産鑑定士だけだと言われています。
不動産鑑定は、原価方式と比較方式と収益方式の三つの方法を使って評価します。不動産鑑定とよく間違われる言葉に、不動産査定があります。不動産査定というのは、近くの取引価格や今までの例などから対象不動産の価格を決める、流通価格のことを言います。
不動産鑑定士が不動産鑑定をした場合には、不動産の評価額を出します。従って、不動産査定で出されるのが流通価格、不動産鑑定で出されるのが評価額です。不動産鑑定を依頼する場合には、不動産会社を通じて不動産鑑定士に依頼するか、直接不動産鑑定士に依頼することになるでしょう。
